Şu anda Görüntülemektesiniz;  ÜFE Rakamlarına Göre Kira Artış Oranı Hesaplama
Tarih: 
Google Özel Arama Yükleniyor..
YukarıYazıya Yorum Gönder!
facebook share twittershare

ÜFE Rakamlarına Göre Kira Artış Oranı Hesaplama

Hem kiracılara hemde ev sahiplerine yardımcı olacak bir yazı paylaşıyorum bu sefer.. Bildiğiniz gibi (yada yeni öğreneceğiniz gibi) yeni borçlar kanunu'na göre (Temmuz 2012) "ev sahibi zam hakkı", Üretici Fiyatları Endeksi (yani ÜFE) rakamları ile sınırlandırıldı. Bu uygulama ile kira artışlarının da artık enflasyon oranları ile belirlenmesi zorunluluğu getirilmiş oldu. Ve tabiki ev sahibi kontrat yenileme aşamasında bu oranlara uymadı mı? kiracının da ev sahibini mahkemeye verme şansı doğmuş oldu.

Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor? 

Örnekleyelim; Ev sahibisiniz yada kiracısınız ve kira sözleşmesini bu ay (Ekim 2013) yenileyeceksiniz. Hemen TÜİK web sitesinden son yayınlanan ÜFE oranına bakıyorsunuz. Ama aylık artış değil, on iki aylık ortalama!

Diyelim ki sözleşme yenilediğiniz tarihte (örneğin Ekim ayında) henüz ÜFE oranları yayınlanmamış, bu durumda Eylül ayı oranına bakıyorsunuz..

ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) oranları, her ay Türkiye İstatistik Kurumu'nun açıkladığı enflasyon oranları arasında yer alıyor. Örneğin Eylül ayına ait enflasyon oranlarına göre ÜFE, aylık yüzde 0,88 artış göstermiş. Kira artış oranlarında ÜFE oranlarının on iki aylık ortalamaları baz alındığından Eylül ayına ait ÜFE oranı on iki aylık ortalamasına bakıyoruz. Artış %3,58! Buna göre Eylül (yada Ekim) ayında süresi dolan ve yenilenen kira sözleşmelerinde yapılacak kira artışları da yüzde 3,58'den yüksek olamıyor.

ÜFE Oranlarına Nereden Bakıyoruz? GÜNCELLENDİ

Tabiki güncel aylık ÜFE oranlarını öğrenmek için TÜİK sitesini ziyaret etmemiz gerekiyor. ÜFE on iki aylık ortalamalarına ihtiyaç duyduğunuzda (sitede bir değişiklik yapmadıkları sürece) aşağıdaki bağlantıyı kullanıyorsunuz.

2013 yılında kullanılan bağlantı şuan kullanılamıyor. Güncel ÜFE oranları için aşağıdaki yeni bağlantıyı ziyaret etmelisiniz.

http://www.tuik.gov.tr/PreTabloArama.do?metod=search

Yukarıdaki bağlantıya gittiğinizde "Konusu ve Adına Göre Arama" bölümünde açılır kutudan "Yurt içi Üretici Fiyat Endeksi" seçmelisiniz. Hemen aşağısında tüm bültenler görünecek. En üstteki en yeni tarihli olanı açarak güncel ÜFE artış oranlarına ulaşabilirsiniz. Örneğin Mayıs 2015 bülteninde 12 aylık değişim oranı 6.98.. 

ÜFE oranları için ayrıca bu bağlantıyıda ziyaret edebilirsiniz, ancak 1 ay geriden geliyorlar(dı). 

http://tuikapp.tuik.gov.tr/ufedagitimapp/

Açılan özel Tüik uygulamasında önce üstten "Artış oranları hesabı"na, ardından "2003 baz yılı" seçeneğine, sonra soldan "2013" yılına (yada 2014, 2015 vs.) ve daha sonrada sağdan "ÜFE" başlığına tıklıyoruz.

ÜFE Rakamlarına Göre Kira Artış Oranı Hesaplama

Son olarak aşağıda 4 seçenek göreceksiniz Bunlardan "On iki aylık ortalamalara göre değişim (%)" seçeneğine tıklayacak ve sağdan Rapor Oluştur butonuna tıklayacaksınız. İşte karşınızda o yıla ait on iki aylık ortalamalar. (Tarayıcınız popup engelliyorsa Tüik sayfasına izin vermelisiniz yoksa raporu göremezsiniz.)

Not: Tüik aylık üfe artışını ay sonu hesaplayıp açıkladığı için Eylül ayı artışı Ekim ayı başında yayınlanıyor. Mantık olarak da zaten yaşanıp bitmemiş bir Eylül ayı artışını ay başından bilemezsiniz..  

Sonuç;

Sonuç olarak Eylül ayına kadar 500 TL olan ev kirası Ekim ayında yenilenen sözleşme ile en fazla %3,58 oranında arttırılarak 518 TL oluyor. He kimse ev sahibi kirayı 518 TL yerine 520 TL yaptı diye mahkemeye vermez ama kanun bu sayede ev sahibine yol göstermiş, kiracıyı da korumuş oluyor. 

Konuya kaynak kanun maddesi:

MADDE 344 – Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından üretici fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.

İlgili kanun maddesine ilişkin haberler: 

http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/22034847.asp

http://www.sabah.com.tr/Ekonomi/2012/07/08/kiracilara-kotu-haber

İş yeri kira artışları için durum farklı;

http://www.hurriyet.com.tr/yazarlar/22991390.asp

Konuya dair yanlışım, eksiğim, hatam varsa lütfen bildirin. 

facebook share twittershare

    bilal atar 01 Temmuz 2015, 15:14

    Su anda 500tl kira veriyorum.8.ayda ne kadar kira vermem gerekiyor.ögrenmek istiyorum.isyeri degil daire icin soruyorum.

    admin 03 Temmuz 2015, 02:31

    @bilal atar; Kontratınız Haziran ayında yada Temmuz ayında bitiyorsa güncel ÜFE yıllık değişim oranından yeni kiranız belirlenir. Bitmemiş bir  kontrat varken ve kontratta özel bir artış oranı yazmıyorken keyfi olarak kira arttırılamaz. 8 ayla neyi sorduğunuzu da tam anlayamadım ancak yazıya eklediğim yeni linklerden her ay ki ÜFE değişim oranlarına bakarak kira artışlarını hesaplayabilirsiniz. 

    Nazik 17 Ağustos 2015, 15:40

    Ev kiram 600 TL Ağustos 15 te sözleşmem yenileniyor. Artış nedir? Nasıl hesaplanır. Acele yanıtlanırsa memnun olurum.

     

    Saygılar.

    Nazik Erol

    admin 18 Ağustos 2015, 14:27

    @Nazik; Temmuz 2015 tarihine göre 12 aylık artış %6.43.

    http://www.tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=18655

    Ağustosta sözleşme yenilenirken Ağustos oranları açıklanmamış olursa kiranız %6.43'den fazla yani 38-40 TL'den fazla arttırılamıyor. Muhtemelen Ağustos oranlarıda yine %6 küsür civarlarında olacaktır yani artışınız 40 TL veya altında kalacak. Ev sahibi 100 TL vb. artışlar yaparsa bir avukata danışmanızda yarar var. 

    Fahriye özdemir 14 Ekim 2015, 01:58

    Şuan 650tl kira veriyorum ocak ayında artış yapılacak acaba ne kadar vereceğim yardımcı olursanız sevinirim

    admin 14 Ekim 2015, 02:28

    @Fahriye özdemir; Merhaba. Ocak ayı için şuan erken çünkü ÜFE'de Eylül oranı açıklandı. Ocak ayına 3 ay var. Ama yinede yakın oranlar olacaktır, yani en fazla %6-7 artış yapılır. Eylül ÜFE oranlarına aşağıdaki bağlantıdan bakabilirsiniz.

    http://www.tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do?id=18657

    (…on iki aylık ortalamalara göre %5,92 artış gösterdi..)

    Ocak ayı geldiğinde de yazıda anlattığım gibi Aralık ayı yada Ocak ayına ait oranları bulacaksınız.

    Yardımcı olması açısından; Örneğin Aralık yada Ocak ayı ÜFE 12 aylık artış oranı %6 çıkarsa kira artışınız en fazla 39-40 TL olacaktır. Üstünde bir artış yapmaya çalışırlarsa konuyu araştırıp hakkınızı arayabilirsiniz.

Üyeliksiz Yorum Bırak

Sorularınıza gelen cevapları görmek için sayfayı CTRL+D tuşları ile Yer İmlerine eklemeyi unutmayın.


Lordiz.com © 2016